農地如何變更建地?農地過戶地上物ㄧ定要全拆除嗎?

農地如何變更建地?農地過戶地上物ㄧ定要全拆除嗎?有沒有其他辦法呢?地上物是鐵皮屋申請農舍可以不用拆除嗎?
基本上農地變建地有一定的條件

並非輕鬆可以變

若輕鬆可以變

早就便土地開發公司拿來炒作地皮。

據我所知

農地要變建地需要幾個條件：一、農地被建地包圍。

二、單筆農地被道路包圍。

三、遇到縣市都市計畫變更。

四、該農地有民國67年以前的建物。

五、依特殊事業目的地目變更

如農地申請變更成加油站、宗教事業用地、教育事業用地...等。

但一經變更後

目前的規定則無法再做其他變更或使用。

農地過戶地上物現在不用拆除也可以過戶

只是要繳大筆的土地增值稅

如果地上的建物都是合法的

就不用繳土地增值稅。

農地上合法的建築物有農舍或是農業設施。

你的建築物不分RC或是鋼構鐵皮

只要土地和所有權人符合申請農舍以及農業設施的條件

就可以申請補照。

申請通過後

當然違建就不用拆除了。

參考資料 花果山水濂洞-建設設計部落格有更多的資訊

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